Zorunlu Deprem Sigortası Genel Şartları'nda 5 Eylül 2026 tarihi itibarıyla uygulamaya konulan yeni düzenlemeler, Türkiye genelinde konut piyasasındaki devir işlemlerine yeni kurallar getirdi. Yapılan güncellemeler, özellikle ev alım satım süreçlerinde mevcut DASK poliçelerinin durumu, prim iadeleri ve yeni malik adına yapılacak poliçe düzenlemeleri konusunda izlenmesi gereken yasal adımları netleştirdi.

Devir İşlemlerinde Yeni Dönem

Yeni düzenleme ile birlikte konut satışlarında eski sisteme kıyasla daha dikkatli olunması gereken bir süreç başladı. Artık ev satışı gerçekleştiğinde mevcut poliçe doğrudan yeni malike devredilmiyor. Satış işleminin ardından eski malikin mevcut poliçesi sonlanıyor ve alıcının kendi adına yeni bir poliçe düzenletmesi zorunlu hale geliyor. Bu durum, tapu işlemlerinden önce sigorta planlamasının yapılmasını kritik bir aşama haline getirdi.

Miras ve Bağış Yoluyla Devirler

Satış dışındaki devir türlerinde ise farklı bir uygulama gözetiliyor. Miras veya bağış yoluyla el değiştiren konutlarda mevcut DASK poliçesi, yeni malik adına güncellenerek geçerliliğini koruyor. Bu ayrım, mülk sahiplerinin devir yöntemine göre sigorta süreçlerini doğru yönetmeleri gerektiğini ortaya koyuyor. Hak kaybı yaşamamak adına, devir türüne göre ilgili işlemlerin zamanında tamamlanması büyük önem taşıyor.

Süreç Yönetimi ve Prim İadeleri

Konut satış sürecinde evini satan taraflar için mevcut poliçenin kalan günlerine ilişkin prim iadesi süreçleri de önem kazandı. Sigorta otoriteleri, alıcı ve satıcıların tapu randevusu öncesinde sigorta süreçlerini planlamalarını öneriyor. Yeni malikin kendi adına poliçe yaptırması, olası bir hasar durumunda tazminat sürecinin aksamaması için zorunluluk arz ediyor.

Sektör temsilcileri, bu değişikliklerin temel amacının sigortalı mülklerde sürekliliği sağlamak ve hak sahipliği verilerini güncel tutmak olduğunu belirtiyor. Yeni uygulamayla birlikte konut sahipleri, poliçe geçişlerinde daha şeffaf bir süreçle karşılaşıyor. İşlemlerin sorunsuz tamamlanması adına, tapu öncesi sigorta acenteleriyle iletişime geçilmesi ve güncel mevzuatın gerekliliklerinin yerine getirilmesi tavsiye ediliyor. Dijital kanallar üzerinden de kolayca yönetilebilen bu süreç, mülk sahiplerinin yasal yükümlülüklerini daha hızlı yerine getirmesine olanak tanıyor.