Türkiye İstatistik Kurumu tarafından paylaşılan Eylül 2026 verileri, gayrimenkul piyasasındaki hareketliliği gözler önüne serdi. Verilere göre, Türkiye genelinde konut satışları yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 9,3 oranında bir azalma göstererek 142 bin 390 seviyesinde gerçekleşti. Piyasadaki toplam hacim daralsa da ilk el konut satışları dikkate değer bir ivme yakalayarak 51 bin 519 adede yükseldi. Buna karşılık, ikinci el konut piyasasında daha belirgin bir gerileme yaşandı ve satışlar 90 bin 871 adede düştü.

Konut Alımında Ek Maliyetler Önem Taşıyor

İkinci el konutlar, toplam satışların yüzde 63,8'ini oluşturmaya devam ediyor. Ancak bu tür mülkleri tercih eden alıcıların, satış bedelinin ötesindeki tadilat, bakım ve taşınma gibi ek giderleri de bütçelendirmesi büyük önem arz ediyor. Uzmanlar, ikinci el konut alımında fiyat karşılaştırması yapılırken evin fiziksel durumu ve binanın genel ihtiyaçlarının detaylıca analiz edilmesi gerektiği konusunda uyarıyor.

Bütçe Planlamasında Dikkat Edilmesi Gerekenler

Gayrimenkul uzmanları, ilan fiyatlarının evin yerleşime hazır maliyetini her zaman yansıtmadığına dikkat çekiyor. Konut alıcılarının mutfak, banyo, tesisat veya ısıtma sistemi gibi bölümlerde oluşabilecek yenileme ihtiyaçları için önceden maliyet teklifi alması, sağlıklı bir karşılaştırma yapabilmelerini sağlıyor. Bu sayede benzer fiyattaki iki konutun gerçek maliyeti daha objektif bir şekilde değerlendirilebiliyor.

Sadece daire içi değil, apartmanın ortak kullanım alanları da toplam bütçeyi etkileyen unsurlar arasında yer alıyor. Çatı, dış cephe, asansör ve ortak tesisat gibi alanlarda yapılması planlanan bakımlar veya aidat ödemeleri, mülk sahibi olmayı planlayanlar için ek bir maliyet kalemi oluşturabiliyor. Dairenin yenilenmiş olması, binanın bütün bakım ihtiyaçlarının tamamlandığı anlamına gelmediği için apartman yönetiminden güncel bilgiler almak, satın alma kararını daha güvenli kılacaktır.

Sonuç olarak, ikinci el konutların yapı yaşı, bakım durumu ve kullanım özellikleri, piyasadaki farklı fiyatlandırmaların temel nedenlerini oluşturuyor. Alıcıların sadece satış bedeline odaklanmak yerine, yenileme giderlerini ve konutun kullanıma hazır hale gelmesi için gereken süreyi de hesaba katarak hareket etmeleri, uzun vadede daha verimli bir yatırım kararı almalarına yardımcı oluyor.