Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), 2026 yılı ekim ayına ilişkin enflasyon verilerini yayımladı ve Kasım ayı için konut ve iş yeri kira sözleşmelerinde uygulanabilecek azami artış oranını yüzde 31,23 olarak açıkladı.

Enflasyon Verileri

Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) ekim ayında aylık %2,58, yıllık %29,77 artış gösterdi. Bu değerler, kira artış oranının belirlenmesinde temel gösterge olarak kullanılmaktadır.

Kira Artış Oranı Nasıl Belirlendi

Kira artış oranı, TÜFE’nin on iki aylık ortalamasına göre hesaplanıyor. Bu ortalama, Kasım ayı için yüzde 31,23 tavan zam oranını ortaya koydu.

Önceki Kira Zam Sınırı

Temmuz 2022‑Temmuz 2024 döneminde konut kiralarında %25’lik zam sınırı uygulanıyordu. Bu sürenin sonunda, zam oranı yeniden TÜFE’nin on iki aylık ortalamasına göre belirlenmeye başlandı.

Yeni Tavan Zamın Etkileri

Belirlenen %31,23 oranı, Kasım ayında yenilenen kira sözleşmelerinde azami artış olarak geçerli olacak. Örneğin, mevcut kirası 10 000 TL olan bir konut, tavan oran uygulanırsa 13 123 TL’ye, 15 000 TL ödeyen bir kiracı ise 19 684,50 TL’ye, 20 000 TL ödeyen bir kiracı ise 26 246 TL’ye yükselir.

Türk Borçlar Kanunu kapsamında, yenilenen kira sözleşmelerinde uygulanacak artış oranı bu ortalamayı aşamaz. Dolayısıyla, Kasım ayında kira sözleşmesi yenilenen tüm kiracılar, tavan zam oranı %31,23 ile sınırlı kalacak.

Bu düzenleme, hem kiracıların hem de ev sahiplerinin enflasyonist baskılara karşı daha öngörülebilir bir çerçeve içinde hareket etmelerini amaçlıyor. Kira artış oranının netleşmesi, özellikle yüksek enflasyon dönemlerinde kiracılar için maliyet planlamasını kolaylaştırırken, ev sahipleri için de gelir tahminlerini sağlamlaştırıyor.